大川町の一戸建て相場
北海道函館市大川町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,391。木造（1,772）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,391
木造
21件
1,772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,536
100〜120㎡
11件
1,641
120〜150㎡
5件
2,527
150㎡以上
4件
2,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
800
6〜8m
3件
2,546
8m以上
17件
2,150
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲67.2%
平均価格
2,540
取引実績
24件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
13万
'09'10'11'12'15'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第4四半期
220円
200㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
150円
135㎡〜
1.1
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2023年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2022年第4四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2022年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
大川町は函館市内88地区中2位（上位98%）。
単価13.1。
1つ上の本町とは8%の差。
高価格帯（1〜30位）
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大川町 ◀
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13.1
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大川町１５番９ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）