大川町のマンション相場
北海道函館市大川町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.2万円に対し、築35年は6.4万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
10.2万/㎡
築20年
12件
11.6万/㎡
築25年
10件
10.0万/㎡
築30年
11件
11.6万/㎡
築35年
2件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は938円。
２ＬＤＫ
10件
747円
３ＬＤＫ
24件
826円
４ＬＤＫ
4件
938円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,038
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.5万円から2025年は㎡14.0万円へ、16年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027
24件
２ＬＤＫ
988
10件
４ＬＤＫ
1,210
4件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第1四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大川町は函館市内24地区中12位（上位50%）。
単価13.7。
1つ上の湯川町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
大川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大川町１５番９ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）