東雲町のマンション相場
北海道函館市東雲町 | 14件の成約データ
推定相場
東雲町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
971万円
㎡単価
18.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.6万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。１ＤＫの平均価格は621円。
平均㎡単価
13.2
平均価格
439
取引実績
14件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
20092012201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.2万円から2021年は㎡15.5万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
300
7件
２ＤＫ
610
3件
２ＬＤＫ
670
2件
１ＤＫ
435
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2021年第2四半期
320円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2020年第3四半期
320円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2020年第1四半期
530円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.8
2019年第1四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2018年第4四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2017年第3四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2017年第1四半期
340円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.6
2015年第4四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2015年第2四半期
320円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（1棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
東雲町は函館市内24地区中14位（上位42%）。
単価13.2。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市東雲町６番５外 | 5.5/㎡ | - | 事務所 | 松風町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）