船見町のマンション相場
北海道函館市船見町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
船見町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,485万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.2万円に対し、築25年は13.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,552円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,292
取引実績
22件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+107.2%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
993
10件
１ＬＤＫ
1,750
6件
２ＬＤＫ
1,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
25.9
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2021年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
22.5
2020年第3四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2017年第2四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
16.5
2017年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
135㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2016年第3四半期
900円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船見町のマンション一覧（2棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
船見町は函館市内24地区中9位（上位63%）。
単価14.7。
1つ上の本通とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）