ベイヒルズ函館
北海道函館市船見町2-28 | 築20年 | 15戸
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（20.9万円）を51.7%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を116.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,000円から2023年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均1,994万円です。1SLDKが最も高く平均2,435万円、１ＬＤＫは平均1,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
1,820万 |
1,609万 |
2,200万 |
| 1LDK |
10件 |
1,994万 |
1,427万 |
2,933万 |
| 1SLDK |
2件 |
2,435万 |
2,203万 |
2,667万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市船見町2-28 |
|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.99m² ～ 89.73m² |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
17.8万 |
25.6万 |
- |
22.0万 |
27.1万 |
- |
24.4万 |
31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
1,900万 |
31.68万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
2,130万 |
25.32万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.53万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.53万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
2,130万 |
25.32万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
28.81万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
21.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1SLDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
25.91万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1SLDK |
85㎡〜 |
1,900万 |
21.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
33.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.83万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.83万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
1,330万 |
14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額97,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。