タオコート函館山
北海道函館市船見町3-11 | 築37年 | 27戸
最新データ
2024年10月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（20.9万円）より51.7%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2018年には85,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,138万円です。2SLDKが最も高く平均1,323万円、3LDKは平均1,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
1,323万 |
1,256万 |
1,349万 |
| 3LDK |
10件 |
1,138万 |
622万 |
1,488万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市船見町3-11 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.55m² ～ 140.33m² |
|---|
| 分譲会社 | タオインベストメント 共同計画 |
|---|
| 施工会社 | 三共建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
6.4万 |
10.7万 |
14.3万 |
- |
13.8万 |
10.1万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
13.7万 |
14.3万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,000万 |
10.08万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.75万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.34万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.75万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
1,180万 |
12.39万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.34万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.34万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,080万 |
11.48万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
130㎡〜 |
1,420万 |
10.57万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
1,420万 |
10.12万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
140㎡〜 |
880万 |
6.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
600万 |
5.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
580万 |
6.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,400円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
92,000円 |
977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。