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マンション土地一戸建て

フォルム函館二十間坂

北海道函館市末広町17-1 | 築36年 | 43戸

推定相場
フォルム函館二十間坂
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均(14.9万円)を122.3%上回って、函館市全体の平均(14.6万円)を126.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で190.3%上昇しました(年平均+17.3%)。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には61,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の26%・10件)で、平均950万円です。4LDKが最も高く平均1,269万円、1Kは平均182万円です。
3LDK
7件
1,187万
1K
10件
182万
2LDK
10件
950万
2DK
4件
640万
4LDK
2件
1,269万
2LDK
5件
1,235万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,187万 580万 1,556万
1K 10件 182万 86万 275万
2LDK 10件 950万 591万 1,733万
2DK 4件 640万 348万 800万
4LDK 2件 1,269万 982万 1,556万
2LDK 5件 1,235万 809万 1,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階(18.2万円)と比べて12.8万円(+70.3%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.2万/㎡
5件
6-10階
31万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市末広町17-1
築年月1990年9月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
総戸数43戸
専有面積44.40m² ~ 66.13m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社松本組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
十字街駅
函館市電2系統 / 函館市電5系統
徒歩3分
🚉
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電5系統 / 万葉線
徒歩3分

学区情報

小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム函館二十間坂 1990 43戸 33.1万 1,580万
マンション函館 1979 53戸 4.2万 160万
ロジェ末広 1988 31戸 12.3万 950万
ライオンズヒルズ函館元町 1991 17戸 25.3万 2,300万
パシフィック大三坂弐番館 1989 31戸 13.4万 1,130万
パシフィック大三坂1番館 1989 19戸 14.8万 1,320万
函館山元町シュロス 1973 32戸 9.4万 750万
プロシード函館山 1991 25戸 11.6万 850万
アクロス十字街 2002 112戸 - -
プレステージ函館元町 1990 30戸 15.3万 980万
アートビュー元町 1988 20戸 15.4万 1,180万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142020202320242025
2LDK 11.4 13.4 31.0 19.8 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,580万 33.12万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,000万 19.79万/㎡
2024年5月 低層 1R 40㎡〜 580万 13.07万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.1万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.81万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 820万 13.43万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 11.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の88%)で、平均月額63,000円
2LDK
63,000円
55,000〜70,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,153円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,467円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,153円/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 40㎡〜 55,000円 1,331円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,119円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,153円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,425円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。