船見町の一戸建て相場
北海道函館市船見町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
船見町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,736万円
うち土地分
1,272万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,602
取引実績
22件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第2四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第3四半期
4,200円
1100㎡〜
3.8
2022年第2四半期
750円
125㎡〜
6.0
2021年第4四半期
550円
95㎡〜
5.8
2020年第3四半期
500円
120㎡〜
4.2
2019年第1四半期
210円
145㎡〜
1.4
2018年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
船見町は函館市内88地区中56位（上位36%）。
単価7.1。
1つ上の湯浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）