花園町の一戸建て相場
北海道函館市花園町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,013
100〜120㎡
11件
1,695
120〜150㎡
12件
1,478
150㎡以上
20件
1,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,315
6〜8m
27件
1,568
8m以上
16件
1,324
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,663
取引実績
51件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
195㎡〜
4.2
2025年第2四半期
250円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
720円
260㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2024年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2022年第1四半期
2,200円
460㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
花園町は函館市内88地区中38位（上位57%）。
単価8.1。
1つ上の北美原とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
38
花園町 ◀
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8.1