八幡町の一戸建て相場
北海道函館市八幡町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
991
100〜120㎡
4件
1,443
120〜150㎡
3件
591
150㎡以上
6件
1,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,120
8m以上
8件
1,131
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼60.5%
平均価格
1,268
取引実績
18件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
2万
'08'10'11'13'14'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
95㎡〜
2.9
2025年第1四半期
230円
130㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2024年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2023年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2021年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2021年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2020年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2019年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2017年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
八幡町は函館市内88地区中39位（上位56%）。
単価7.9。
1つ上の花園町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
八幡町 ◀
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7.9