本町の一戸建て相場
北海道函館市本町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均8,829。木造（1,749）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
8,829
ＲＣ
4件
8,533
鉄骨造
10件
7,634
木造
21件
1,749
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,398
120〜150㎡
9件
1,747
150㎡以上
21件
5,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,779
6〜8m
9件
2,433
8m以上
20件
6,990
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼38.6%
平均価格
5,469
取引実績
40件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
10万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2025年第4四半期
4,000円
520㎡〜
7.7
2025年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2023年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2023年第4四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2023年第4四半期
900円
160㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2021年第4四半期
24,000円
1100㎡〜
21.8
2021年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
本町は函館市内88地区中1位（上位99%）。
単価14.1。
高価格帯（1〜30位）
1
本町 ◀
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14.1
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市本町１００番６ | 8.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市亀田本町３２番３５６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 900m |
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）