宮前町のマンション相場
北海道函館市宮前町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮前町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
235万円
㎡単価
13.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.1万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,193円。
平均㎡単価
14.5
平均価格
821
取引実績
32件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.7万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,174
12件
１Ｋ
171
12件
４ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ
960
2件
１Ｒ
150
1件
１ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
170円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2023年第2四半期
180円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0
2022年第3四半期
220円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.7
2021年第4四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2021年第4四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第3四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前町のマンション一覧（4棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
宮前町は函館市内24地区中10位（上位58%）。
単価14.5。
1つ上の船見町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）