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スカイコート函館

北海道函館市宮前町10-12 | 築35年 | 90戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で41.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2026年には26,862円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・80件）で、平均193万円です。1Kが最も高く平均211万円、1Rは平均193万円です。
1R
80件
193万
1K
17件
211万
間取り件数平均価格最低最高
1R 80件 193万 70万 347万
1K 17件 211万 135万 283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
10.2万/㎡
51件
4-7階
11万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市宮前町10-12
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数90戸
専有面積15.72m² ～ 18.18m²
分譲会社スカイコート
管理会社スカイ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
五稜郭公園前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩18分

学区情報

小学校
函館市立八幡小学校
中学校
函館市立五稜郭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート函館 1991 90戸 5.5万 99万
シャトーム宮前町 2006 55戸 31.8万 2,730万
パートナー宮前 1989 13戸 8.9万 580万
メゾンエクレーレ函館 1993 41戸 20.6万 1,380万
シャトーム万代 1988 42戸 - -
シャトーム第2海岸町 1986 40戸 13.6万 1,130万
シャトーム大川町 1988 89戸 12.3万 880万
あけぼのマンション 1974 44戸 4.6万 330万
シャトーム吉川町 1989 34戸 6.5万 430万
ワザック函館五稜郭 2015 102戸 - -
ワザック函館・五稜郭 タクミコート 2015 102戸 37.5万 3,580万

売買データ分析（98件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 11.5万 10.3万 12.6万 11.2万 9.3万 8.3万 8.0万 8.1万
1K 12.7万 10.7万 9.5万 - - - 11.2万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 99万 5.48万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 140万 7.75万/㎡
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.16万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 180万 10.16万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 199万 11.01万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 70万 3.9万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 230万 12.78万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.78万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 90万 5.08万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.91万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.16万/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 270万 15.01万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.73万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 198万 11.18万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 110万 6.21万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 100万 5.65万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 135万 8.5万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 140万 8.51万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 135万 7.99万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 160万 8.9万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 160万 9.03万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 130万 7.34万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 140万 7.79万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 140万 7.91万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.35万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 8.47万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 165万 9.32万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 120万 6.78万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 200万 11.07万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.16万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 170万 9.6万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 200万 11.29万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 130万 7.2万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 170万 10.64万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.73万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 200万 11.01万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 190万 10.73万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.42万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.95万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 180万 10.01万/㎡
2021年9月 低層 1DK 15㎡〜 250万 13.91万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.96万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 298万 16.82万/㎡
2021年5月 高層 1R 15㎡〜 160万 9.03万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.42万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 250万 14.11万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 150万 8.3万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 195万 11.01万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 240万 13.55万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 170万 9.46万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（622件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額26,903円。1Kなら月額27,141円が相場です。
ワンルーム
26,903円
19,000〜33,000円
1R
28,000円
25,000〜30,000円
1K
27,141円
20,000〜33,000円
全 622 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 32,000円 1,892円/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,951円/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,951円/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,851円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,862円/㎡
2026年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,693円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,862円/㎡
2026年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,524円/㎡
2026年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,524円/㎡
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,375円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,354円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,419円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,715円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,524円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,298円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,597円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,112円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,774円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,279円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 23,000円 1,360円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,597円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 22,000円 1,301円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,538円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,656円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,478円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,538円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,241円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡

他 592 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。