湯浜町の土地相場
北海道函館市湯浜町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市湯浜町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.7%。
推定相場
湯浜町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
108,132円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
788
取引実績
25件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
湯浜町は函館市内87地区中71位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の谷地頭町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）