東山の土地相場
北海道函館市東山 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市東山の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
76件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
91,312円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
707
取引実績
76件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
490円
45坪〜（150㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
東山は函館市内87地区中72位（上位17%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の湯浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市東山２丁目７３番６８ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 五稜郭 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）