上野町の土地相場
北海道函館市上野町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,228円高くなります。
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
3件
8万/坪
正方形
4件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
8万/坪
北東
11件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
598
取引実績
23件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で52.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2019年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
960円
181坪〜（600㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
上野町は函館市内87地区中82位（上位6%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の赤川町とは12%の差。
お手頃帯（59〜87位）
82
上野町 ◀
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6.4/坪