上湯川町の一戸建て相場
北海道函館市上湯川町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
454
100〜120㎡
16件
906
120〜150㎡
4件
437
150㎡以上
7件
2,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
967
6〜8m
21件
1,509
8m以上
8件
752
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,450
取引実績
36件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
７ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
610
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2025年第3四半期
2,000円
1755㎡〜
・７ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
580円
210㎡〜
2.8
2023年第4四半期
620円
200㎡〜
3.1
2023年第3四半期
290円
165㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
上湯川町は函館市内88地区中78位（上位11%）。
単価4.8。
1つ上の谷地頭町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
78
上湯川町 ◀
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4.8