吉川町の一戸建て相場
北海道函館市吉川町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
768
8m以上
7件
1,492
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,707
取引実績
12件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
5万
'10'15'16'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2023年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2021年第3四半期
330円
145㎡〜
2.3
2021年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2021年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2020年第2四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2018年第3四半期
2,500円
560㎡〜
4.5
2016年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2015年第2四半期
650円
240㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
吉川町は函館市内88地区中64位（上位27%）。
単価6.4。
1つ上の本通とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
64
吉川町 ◀
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6.4