神山の一戸建て相場
北海道函館市神山 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,142。木造（1,212）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,142
軽量鉄骨造
5件
2,420
木造
72件
1,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
705
80〜100㎡
24件
714
100〜120㎡
29件
1,233
120〜150㎡
9件
950
150㎡以上
16件
3,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,042
6〜8m
52件
1,445
8m以上
23件
1,698
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,722
取引実績
92件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,065
2件
３ＬＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第3四半期
230円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2025年第2四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2025年第2四半期
280円
145㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,900円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第1四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第4四半期
890円
195㎡〜
4.6
2024年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2024年第3四半期
690円
175㎡〜
3.9
2024年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
神山は函館市内88地区中66位（上位25%）。
単価6.3。
1つ上の海岸町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
66
神山 ◀
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6.3
神山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）