銭亀町の一戸建て相場
北海道函館市銭亀町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均709。ブロック造（227）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
709
ブロック造
5件
227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
737
80〜100㎡
4件
495
100〜120㎡
10件
586
120〜150㎡
6件
587
150㎡以上
5件
715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
578
8m以上
17件
628
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲87.0%
平均価格
771
取引実績
31件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2024年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2024年第2四半期
730円
200㎡〜
3.6
2023年第2四半期
200円
160㎡〜
1.3
2022年第3四半期
180円
220㎡〜
0.8
2022年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2022年第2四半期
680円
350㎡〜
1.9
2022年第1四半期
680円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9
2021年第3四半期
330円
230㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
銭亀町は函館市内88地区中85位（上位3%）。
単価3.3。
1つ上の滝沢町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
85
銭亀町 ◀
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3.3