山の手の一戸建て相場
北海道函館市山の手 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,026。木造（956）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,026
木造
125件
956
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
369
80〜100㎡
35件
650
100〜120㎡
54件
1,108
120〜150㎡
28件
1,003
150㎡以上
15件
1,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
782
6〜8m
79件
1,075
8m以上
51件
980
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,227
取引実績
145件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
953
6件
４ＬＤＫ
740
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
630円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第4四半期
500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2025年第4四半期
630円
280㎡〜
2.3
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2025年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
560円
200㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
山の手は函館市内88地区中67位（上位24%）。
単価6.2。
1つ上の神山とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
67
山の手 ◀
―
6.2
山の手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市山の手１丁目１５番６９ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）