メルシャンハイム

北海道函館市松風町13-3 | 築48年 | 48戸

推定相場

メルシャンハイム

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には52,800円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

2DK

8件

417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	417万	268万	490万

物件概要

所在地	北海道函館市松風町13-3
築年月	1978年2月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

松風町駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩2分

学区情報

小学校

函館市立あさひ小学校

中学校

函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルシャンハイム	1978	48戸	13.0万	480万
コーポ東商	1979	101戸	2.7万	60万
朝日プラザベース函館	1990	35戸	15.8万	780万
朝日プラザ若松広路	1988	22戸	9.8万	790万
大光明マンション大森	1988	29戸	4.9万	350万
ダイアパレス函館大森公園	1991	59戸	10.6万	200万
シャトーム大森町	1991	1戸	16.3万	1,190万
シャトーム大森	1991	47戸	17.4万	1,580万
シャトーム若松町	1987	22戸	7.9万	460万
サンヴェール千歳	1989	39戸	8.4万	550万
ロジェ若松	1993	39戸	16.8万	1,430万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	6.8万	-	11.9万	13.0万	11.2万	13.0万	13.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	35㎡〜	480万	12.96万/㎡
2025年11月	高層	2DK	35㎡〜	480万	12.96万/㎡
2024年6月	高層	2DK	35㎡〜	350万	9.46万/㎡
2024年2月	高層	2DK	35㎡〜	480万	12.96万/㎡
2023年3月	高層	2DK	35㎡〜	480万	12.96万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.54万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	490万	13.23万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	230万	6.22万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額45,357円。2DKなら月額45,357円が相場です。

ワンルーム

45,000円

45,000〜45,000円

40,200円

33,000〜45,000円

1LDK

38,000円

38,000〜38,000円

2DK

45,357円

30,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,281円/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,281円/㎡
2024年12月	中層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,450円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	756円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,281円/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	30,000円	810円/㎡
2022年7月	低層	2DK	25㎡〜	40,000円	1,496円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	982円/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,571円/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	33,000円	891円/㎡
2022年10月	中層	1K	35㎡〜	33,000円	846円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,571円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	871円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,571円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	991円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	917円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	982円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,104円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,031円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,630円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	957円/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	970円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	60㎡〜	45,000円	749円/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	40,000円	982円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,715円/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	894円/㎡
2020年4月	低層	1K	35㎡〜	45,000円	1,154円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,100円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,630円/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	957円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。