朝日プラザ若松広路

北海道函館市大森町30-10 | 築38年 | 22戸

推定相場

朝日プラザ若松広路

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均906万円です。3LDKが最も高く平均906万円、4LDKは平均790万円です。

3LDK

8件

906万

4LDK

2件

790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	906万	729万	1,136万
4LDK	2件	790万	790万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.6万/㎡

8件

4-7階

10.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市大森町30-10
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	70.14m² ～ 85.04m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

松風町駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩4分

🚉

函館駅前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩12分

学区情報

小学校

函館市立あさひ小学校

中学校

函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ若松広路	1988	22戸	9.8万	790万
ダイアパレス函館大森公園	1991	59戸	10.6万	200万
大光明マンション大森	1988	29戸	4.9万	350万
シャトーム大森町	1991	1戸	16.3万	1,190万
シャトーム大森	1991	47戸	17.4万	1,580万
コーポ東商	1979	101戸	2.7万	60万
サンヴェール千歳	1989	39戸	8.4万	550万
メルシャンハイム	1978	48戸	13.0万	480万
メゾンドポール	1990	35戸	5.9万	380万
朝日プラザベース函館	1990	35戸	15.8万	780万
シャトーム若松町	1987	22戸	7.9万	460万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	9.8万	9.8万
3LDK	10.8万	11.3万	11.1万	11.2万	10.8万	9.4万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	790万	9.79万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	760万	9.42万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	80㎡〜	790万	9.79万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	820万	10.85万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	839万	11.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.25万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	980万	11.53万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	850万	10万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,243円。

3LDK

69,243円

62,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,073円/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,002円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	926円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,073円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,002円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	926円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	66,000円	817円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	884円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	62,000円	820円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	65,000円	805円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	929円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	929円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	930円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	62,000円	820円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	833円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	833円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	833円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	899円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。