松陰町のマンション相場
北海道函館市松陰町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.1万円に対し、築35年は8.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
10.1万/㎡
築25年
3件
10.0万/㎡
築30年
6件
10.7万/㎡
築35年
5件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,032円。
２ＤＫ
2件
345円
３ＬＤＫ
9件
715円
２ＬＤＫ
2件
664円
４ＬＤＫ
4件
1,032円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
919
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡11.2万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
922
9件
４ＬＤＫ
1,188
4件
２ＤＫ
490
2件
２ＬＤＫ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
580円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2022年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
960円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2020年第3四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2019年第4四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松陰町のマンション一覧（3棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
松陰町は函館市内24地区中18位（上位25%）。
単価12.4。
1つ上の富岡町とは2%の差。
松陰町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松陰町１２番１０の２２ | 6.3/㎡ | +1.0% | 空地 | 杉並町 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）