中道のマンション相場
北海道函館市中道 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中道の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,558万円
㎡単価
15.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.7万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,180円。
平均㎡単価
11.6
平均価格
1,176
取引実績
21件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡9.4万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,241
18件
４ＬＤＫ
787
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2022年第3四半期
1,400円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第1四半期
700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2020年第2四半期
900円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2018年第2四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道のマンション一覧（3棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
中道は函館市内24地区中20位（上位17%）。
単価11.6。
1つ上の青柳町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市中道２丁目１４４番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）