港町のマンション相場
北海道函館市港町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.3万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
9.3万/㎡
築20年
12件
9.2万/㎡
築25年
5件
10.3万/㎡
築30年
3件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は880円。
３ＬＤＫ
14件
688円
４ＬＤＫ
8件
880円
平均㎡単価
11.1
平均価格
860
取引実績
24件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡11.4万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
811
14件
４ＬＤＫ
970
8件
２ＬＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
580円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2020年第4四半期
830円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2019年第4四半期
730円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2018年第4四半期
600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2017年第4四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2016年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2015年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2014年第3四半期
600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
港町は函館市内24地区中22位（上位8%）。
単価11.1。
1つ上の大森町とは1%の差。
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市港町２丁目２７２番５８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）