タック９２

北海道函館市中道2丁目26-33 | 築34年 | 48戸

推定相場

タック９２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11.5万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、7年間で14.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,260万円です。3LDKが最も高く平均1,550万円、４ＬＤＫは平均924万円です。

４ＬＤＫ

3件

924万

３ＬＤＫ

15件

1,260万

3LDK

10件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	924万	710万	1,133万
３ＬＤＫ	15件	1,260万	567万	1,886万
3LDK	10件	1,550万	1,080万	1,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、4-7階（12.0万円）と比べて1.9万円（+15.8%）高くなっています。

4-7階

12万/㎡

4件

8階以上

13.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市中道2丁目26-33
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	98.90m² ～ 129.98m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

鍛治2丁目バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

函館市立鍛神小学校

中学校

函館市立本通中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タック９２	1992	48戸	9.8万	1,080万
タック五稜郭	1991	50戸	14.9万	1,450万
ロジェ中道	1989	70戸	7.9万	750万
ライオンズマンション美原	1988	24戸	14.9万	1,180万
パイオニア富岡	1988	34戸	10.8万	980万
ブルーベル神山	2005	6戸	16.2万	4,400万
パイオニア美原	1987	32戸	10.5万	730万
パイオニア富岡２	1992	24戸	11.9万	1,300万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.5万	11.5万	14.5万	14.5万	15.1万	15.2万	12.0万	9.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	110㎡〜	1,080万	9.79万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	110㎡〜	1,498万	13.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	110㎡〜	1,180万	10.7万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	110㎡〜	1,550万	14.06万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	100㎡〜	1,660万	16.26万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	110㎡〜	1,700万	15.09万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	125㎡〜	1,880万	14.47万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	125㎡〜	1,880万	14.47万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	125㎡〜	1,450万	11.47万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	125㎡〜	1,450万	11.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。