パイオニア富岡２
北海道函館市富岡町3丁目32-11 | 築34年 | 24戸
最新データ
2025年1月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（10.2万円）を17.2%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）より18.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2022年の13万/㎡から2025年は12万/㎡へ、3年間で7.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,374万円です。3LDKが最も高く平均1,374万円、３ＬＤＫは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
867万 |
567万 |
1,133万 |
| 3LDK |
6件 |
1,374万 |
1,246万 |
1,521万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市富岡町3丁目32-11 |
|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.46m² ～ 108.83m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.0万 |
17.4万 |
13.7万 |
11.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,300万 |
11.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,580万 |
14.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,580万 |
14.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
1,300万 |
11.95万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
833円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
858円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
972円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
944円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
85,000円 |
944円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
85,000円 |
751円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
85,000円 |
751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。