パイオニア富岡２
北海道函館市富岡町3丁目32-11 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の13万/㎡から2025年は12万/㎡へ、3年間で7.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,316万円です。3LDKが最も高く平均1,316万円、３ＬＤＫは平均824万円です。
３ＬＤＫ
824万
3件
3LDK
1,316万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 824万 | 538万 | 1,077万 |
| 3LDK | 6件 | 1,316万 | 1,183万 | 1,445万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
15.2万/㎡
3階以上
4件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市富岡町3丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 90.46m² ～ 108.83m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富岡バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
函館市立昭和小学校
中学校
函館市立亀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パイオニア富岡２ | 1992 | 24戸 | 11.9万 | 1,300万 |
| パイオニア富岡 | 1988 | 34戸 | 10.8万 | 980万 |
| シャトーム美原南1号棟 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション美原 | 1988 | 24戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| パイオニア美原 | 1987 | 32戸 | 10.5万 | 730万 |
| ハイランドマンション | 1978 | - | - | - |
| シュアハイツ富岡 | 1993 | 20戸 | 10.2万 | 680万 |
| ロジェ中道 | 1989 | 70戸 | 7.9万 | 750万 |
| シャルム富岡 | 1985 | 52戸 | 7.9万 | 550万 |
| タック９２ | 1992 | 48戸 | 9.8万 | 1,080万 |
| タック五稜郭 | 1991 | 50戸 | 14.9万 | 1,450万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 17.4万 | 13.7万 | 11.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,143円。
3LDK
75,000〜85,000円
82,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 833円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 858円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 944円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。