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メゾン・ド・デトロワ

北海道函館市大手町13-8 | 築37年 | 100戸

推定相場
メゾン・ド・デトロワ
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸280件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（8.8万円）を13.6%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）より31.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で14.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2025年には23,267円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・50件）で、平均245万円です。1LDKが最も高く平均304万円、1Kは平均242万円です。
1R
50件
245万
1K
10件
242万
1LDK
9件
304万
間取り件数平均価格最低最高
1R 50件 245万 99万 406万
1K 10件 242万 173万 290万
1LDK 9件 304万 267万 325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.2万円で、1-5階（9.6万円）と比べて3.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9.6万/㎡
32件
6-10階
11.8万/㎡
29件
11-20階
13.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地北海道函館市大手町13-8
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数100戸
専有面積19.12m² ～ 36.96m²
管理会社アパマンショップ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
🚉
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
徒歩8分

学区情報

小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・デトロワ 1989 100戸 10.0万 210万
フラリッシュイン大手 1988 19戸 7.6万 550万
ケントパレス函館 1992 63戸 - -
フォルテコート函館豊川町 2003 40戸 22.4万 1,880万
朝日プラザベース函館 1990 35戸 15.8万 780万
アクロス十字街 2002 112戸 - -
サイトリーマンション弦月 1991 14戸 15.8万 1,280万
パシフィック大三坂１番館 1989 19戸 14.8万 1,320万
パシフィック大三坂弐番館 1989 31戸 13.4万 1,130万
メルシャンハイム 1978 48戸 13.0万 480万
シャトーム若松町 1987 22戸 7.9万 460万

売買データ分析（69件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 11.4万 10.8万 11.3万 10.3万 12.0万 12.0万 12.0万 10.0万
1LDK - 8.1万 8.1万 8.1万 8.1万 8.1万 8.5万 -
1K - 8.1万 - 12.2万 - 9.4万 - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 210万 10.01万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 210万 10.01万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 220万 11.49万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 220万 10.56万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 13.06万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 12万/㎡
2025年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 300万 14.29万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 325万 8.8万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 13.06万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 300万 14.29万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 99万 4.72万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 300万 14.29万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 250万 13.06万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 180万 8.58万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 180万 9.4万/㎡
2024年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 300万 14.29万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 260万 12.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 220万 10.48万/㎡
2023年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 280万 13.34万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 250万 13.08万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 240万 11.43万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 210万 10.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 250万 13.06万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 250万 12万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 150万 7.85万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 210万 10.99万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 230万 12.01万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 260万 13.58万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2021年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 250万 10.99万/㎡
2021年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 240万 11.43万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 240万 11.43万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 200万 10.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 170万 8.1万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 10.96万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 11.91万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 300万 8.12万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 200万 9.53万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 320万 15.24万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額26,184円。1Kなら月額26,184円が相場です。
ワンルーム
26,186円
20,000〜34,000円
1R
30,125円
26,000〜35,000円
1K
26,184円
17,000〜34,000円
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 22,000円 1,149円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 22,000円 1,150円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 24,000円 1,254円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 24,000円 1,253円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 23,000円 1,095円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 22,000円 1,048円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 21,500円 1,024円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 21,000円 1,000円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 20,500円 976円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 20,000円 952円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,307円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 20,000円 952円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 20,000円 952円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 26,000円 1,238円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,190円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 25,000円 1,099円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 29,000円 1,381円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。