新琴似１条の土地相場
北海道札幌市北区新琴似１条 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市北区新琴似１条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約97件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,562円高くなります。
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
80件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
22件
36万/坪
長方形
56件
32万/坪
正方形
6件
30万/坪
ほぼ正方形
11件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北東
25件
35万/坪
北西
24件
33万/坪
南西
16件
33万/坪
南東
32件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,556
取引実績
97件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+101.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市北区の土地マップ
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新琴似１条は札幌市北区内95地区中28位（上位71%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の新川３条とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
28
新琴似１条 ◀
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23.1/坪