北２５条西の土地相場

Name: 北２５条西の土地相場データ（札幌市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市北区北２５条西 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道札幌市北区北２５条西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価36.7万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北２５条西の土地

39件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

414,374円/坪

推定総額

2,072万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,112円高くなります。

6〜8m

48万/坪

9件

8m以上

57万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ正方形（42万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ長方形

65万/坪

12件

長方形

50万/坪

19件

ほぼ正方形

42万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

北

90万/坪

4件

南

79万/坪

4件

西

76万/坪

3件

南東

56万/坪

6件

南西

44万/坪

7件

北東

39万/坪

8件

北西

35万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

2件

事務所

1件

札幌市北区平均 - → 北２５条西 36.7/坪(11.1/㎡) 札幌市北区内 17位/95地区

平均坪単価

36.7/坪

11.1/㎡

平均価格

3,652

取引実績

39件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

89万66万43万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪38万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,300円 56坪〜（185㎡〜） 41.1/坪

2024年第2四半期 1,800円 48坪〜（160㎡〜） 37.2/坪

2024年第1四半期 1,400円 38坪〜（125㎡〜） 37.0/坪

2023年第2四半期 2,300円 56坪〜（185㎡〜） 41.1/坪

2023年第2四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2023年第2四半期 5,700円 91坪〜（300㎡〜） 62.8/坪

2023年第1四半期 1,600円 57坪〜（190㎡〜） 27.8/坪

2022年第4四半期 3,200円 91坪〜（300㎡〜） 35.3/坪

2022年第2四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2021年第3四半期 4,400円 148坪〜（490㎡〜） 29.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	282,391	-
2016	284,799	-
2018	286,112	+1,389
2020	286,054	+1,340
2022	285,671	+683
2023	284,605	+370

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%

札幌市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市北区の土地マップ

札幌市北区内のエリアランキング

北２５条西は札幌市北区内95地区中17位（上位82%）。坪単価36.7/坪。 1つ上の北３０条西とは2%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 北１８条西

79.3/坪

+116%

2 北２３条西

55.0/坪

+50%

3 北２０条西

51.2/坪

+39%

4 麻生町

50.4/坪

+37%

5 北１９条西

48.7/坪

+33%

6 北２２条西

48.5/坪

+32%

7 北３２条西

47.5/坪

+29%

8 北３７条西

45.1/坪

+23%

9 北３６条西

43.1/坪

+17%

10 北３５条西

42.5/坪

+16%

11 北２１条西

42.2/坪

+15%

12 北３１条西

41.8/坪

+14%

13 北３３条西

39.7/坪

+8%

14 北２６条西

39.4/坪

+7%

15 北２４条西

37.9/坪

+3%

16 北３０条西

37.5/坪

+2%

17 北２５条西 ◀

36.7/坪

―

18 北３４条西

36.0/坪

-2%

19 北２８条西

34.5/坪

-6%

20 北２９条西

33.8/坪

-8%

21 北２７条西

32.8/坪

-11%

22 新琴似７条

24.8/坪

-32%

23 新琴似８条

24.8/坪

-32%

24 新川５条

24.7/坪

-33%

25 新川１条

24.7/坪

-33%

26 新琴似４条

23.7/坪

-35%

27 新川３条

23.3/坪

-37%

28 新琴似１条

23.1/坪

-37%

29 新琴似６条

22.8/坪

-38%

30 新川４条

22.7/坪

-38%

31 新琴似３条

21.9/坪

-40%

32 新川２条

21.8/坪

-41%

中価格帯（33〜64位）

33 新琴似９条

21.7/坪

-41%

64 篠路５条

15.3/坪

-58%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 太平８条

15.0/坪

-59%

95 西茨戸

3.8/坪

-90%

他 29 地区

最寄り駅の相場

北２５条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６	15.9/㎡	+8.2%	住宅	北２４条 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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