船見町の土地相場
北海道函館市船見町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,011円高くなります。
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
894
取引実績
15件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
85円
11坪〜（35㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
船見町は函館市内87地区中64位（上位26%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の新川町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
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船見町 ◀
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9.9/坪