広白岳の土地相場
広島県呉市広白岳 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市広白岳の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
広白岳の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
197,806円/坪
推定総額
1,582万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,684円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,555
取引実績
29件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+44.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
8,000円
454坪〜（1500㎡〜）
17.6/坪
2020年第1四半期
3,200円
154坪〜（510㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広白岳は呉市内76地区中34位（上位55%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の阿賀南とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広白岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広白岳４丁目１３７３５番１１ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）