中通の土地相場
広島県呉市中通 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市中通の土地相場は坪単価20万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
中通の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
2,230,978円/坪
推定総額
6,693万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価125万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,996
取引実績
23件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万122万91万60万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪58万円から2025年は坪80万円へ、15年間で+38.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第3四半期
730円
14坪〜（45㎡〜）
53.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2018年第1四半期
46,000円
333坪〜（1100㎡〜）
138.2/坪
2017年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
中通は呉市内76地区中1位（上位99%）。
坪単価65.4/坪。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中通３丁目４番２３ | 23.1/㎡ | - | 店舗 | 呉 1000m |
| 呉市中通１丁目４番２５外 | 22.5/㎡ | +0.9% | 銀行 | 呉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）