海岸の土地相場
広島県呉市海岸 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大288%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,544円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
12件
29万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
26件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
21件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
5件
37万/坪
北東
10件
26万/坪
北
6件
25万/坪
南西
15件
23万/坪
南
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,513
取引実績
46件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
5,100円
163坪〜（540㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
海岸は呉市内76地区中17位（上位78%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の広中新開とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
海岸 ◀
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31.7/坪