海岸のマンション相場
広島県呉市海岸 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
海岸の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,782万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.6万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,771円。
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,428
取引実績
23件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.1万円から2024年は㎡23.1万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,370
12件
３ＬＤＫ
1,530
10件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
840円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2022年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸のマンション一覧（6棟）
パブリコーポ港町
築36年
| 12階建
| 33戸
1,998万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パブリコーポ鴎橋
築36年
| 9階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ジェイシティ海岸通り
築29年
| 11階建
| 38戸
1,690万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルパーク呉海岸通り
築24年
| 12階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベン呉海岸通り
築26年
| 9階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェイシティ海岸通り弐番館
築29年
| 14階建
| 35戸
490万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
海岸は呉市内18地区中14位（上位22%）。
単価19.3。
1つ上の広本町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）