中通のマンション相場
広島県呉市中通 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
23.2万/㎡
築30年
2件
18.6万/㎡
築35年
3件
12.4万/㎡
築40年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,299円。
４ＬＤＫ
4件
1,660円
３ＬＤＫ
6件
1,202円
２ＬＤＫ
3件
1,299円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲56.9%
平均価格
1,433
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.3万円から2025年は㎡23.1万円へ、13年間で+26.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,338
6件
４ＬＤＫ
1,700
4件
２ＬＤＫ
1,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2019年第3四半期
730円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2018年第4四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2018年第4四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2017年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2013年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中通のマンション一覧（9棟）
呉中通コープマンション
築44年
| 14階建
| 80戸
1,650万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買20件
中通レンガマンション
築46年
| 8階建
| 36戸
580万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買20件
中通マンション
築53年
| 10階建
| 25戸
700万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポ堺川
築41年
| 7階建
600万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買8件
みのりハイム中通り
築36年
| 12階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミナス呉中通りヴェルプロムナード
築21年
| 15階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランクール中通り
築30年
| 11階建
| 19戸
1,400万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
フローレンス呉中通り
築22年
売買0件
ルミナス呉中通ヴェルプロムナード
築21年
売買0件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
中通は呉市内18地区中16位（上位11%）。
単価18.5。
1つ上の広白岳とは1%の差。
中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中通３丁目４番２３ | 23.1/㎡ | - | 店舗 | 呉 1000m |
| 呉市中通１丁目４番２５外 | 22.5/㎡ | +0.9% | 銀行 | 呉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）