西中央のマンション相場
広島県呉市西中央 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.7万円に対し、築35年は11.8万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
40.7万/㎡
築5年
9件
36.1万/㎡
築10年
2件
30.5万/㎡
築15年
2件
25.2万/㎡
築20年
6件
33.5万/㎡
築30年
2件
30.9万/㎡
築35年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,814円。
３ＬＤＫ
28件
2,710円
４ＬＤＫ
10件
3,679円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,495円
２ＬＤＫ
6件
2,814円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,914
取引実績
50件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820102019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,836
28件
４ＬＤＫ
3,440
10件
２ＬＤＫ
2,800
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
１ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中央のマンション一覧（14棟）
ポレスター呉中央
築46年
| 12階建
| 57戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買41件
プレミスト呉西中央
築18年
| 14階建
| 63戸
1,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パレスト呉駅前
築8年
| 14階建
| 93戸
3,520万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディ呉西中央
築8年
| 14階建
| 65戸
3,398万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買13件
バルミー呉五番町
築24年
| 13階建
| 95戸
3,290万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズ呉グランフォート
築5年
| 15階建
| 84戸
5,180万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション呉西中央
築34年
| 14階建
| 47戸
2,590万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル西中央
築26年
| 13階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
D’グランセ呉西中央
築19年
| 11階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランクール北迫
築29年
| 4階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ソシオ呉駅前レジデンス
築-1年
売買0件
ヴェルパーク西中央マジェスティ
築22年
| 14階建
| 37戸
売買0件
ライオンズ西中央
築30年
| 14階建
| 47戸
売買0件
サーパスシティ呉ゲートレジデンス
築7年
売買0件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
西中央は呉市内18地区中1位（上位94%）。
単価36.7。
高価格帯（1〜6位）
西中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）