広古新開のマンション相場
広島県呉市広古新開 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
広古新開の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,890万円
㎡単価
28.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.7万円に対し、築25年は24.4万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,435円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,881
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.4万円から2025年は㎡26.6万円へ、15年間で+52.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723
25件
４ＬＤＫ
2,680
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広古新開のマンション一覧（13棟）
バルミータウン広
築31年
| 11階建
| 216戸
1,690万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ジェイシティ広古新開弐番館
築25年
| 12階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ジェイシティ広古新開
築26年
| 6階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファステイツ新広駅前
築12年
| 12階建
| 94戸
2,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パレスト広国際通り
築14年
| 12階建
| 55戸
2,670万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ新広パークサイド
築15年
| 14階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
コクサイマンション広中央
築35年
| 4階建
| 16戸
500万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フォレストコート広
築18年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランコート広
築33年
| 9階建
| 52戸
860万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム常盤橋
築35年
| 7階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス広リバーコート
築25年
| 7階建
| 56戸
1,390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コクサイマンション弥生
築39年
| 3階建
550万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買1件
広町弥生ヴィップマンション
築42年
| 5階建
売買0件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
広古新開は呉市内18地区中4位（上位78%）。
単価25.7。
1つ上の広駅前とは27%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
広古新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）