フローレンス広リバーコート
広島県呉市広古新開3丁目2-1 | 築25年 | 56戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.119
補正係数 ×1.119
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・7件）で、平均1,441万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、３ＬＤＫは平均1,441万円です。
３ＬＤＫ
1,441万
7件
3LDK
1,511万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,441万 | 965万 | 1,786万 |
| 3LDK | 2件 | 1,511万 | 1,210万 | 1,812万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 73.46m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新広駅
JR呉線
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徒歩15分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス広リバーコート | 2001 | 56戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| ジェイシティ広古新開弐番館 | 2001 | 47戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム常盤橋 | 1991 | 25戸 | 12.7万 | 930万 |
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | - | 11.0万 | 550万 |
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| 広町弥生ヴィップマンション | 1984 | - | - | - |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 72.54㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 19.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。