アルファステイツ新広駅前

広島県呉市広古新開2丁目12-58 | 築12年 | 94戸

推定相場

アルファステイツ新広駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で6.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,186万円です。3SLDKが最も高く平均2,775万円、1SLDKは平均2,068万円です。

1SLDK

2件

2,068万

3LDK

9件

2,186万

3SSLDK

2件

2,671万

3SLDK

2件

2,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,068万	2,046万	2,089万
3LDK	9件	2,186万	1,786万	2,792万
3SSLDK	2件	2,671万	2,580万	2,762万
3SLDK	2件	2,775万	2,596万	2,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

5件

8階以上

33.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広古新開2丁目12-58
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	94戸
専有面積	68.91m² ～ 88.80m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

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新広駅

JR呉線

徒歩5分

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広駅

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徒歩20分

学区情報

小学校

呉市立横路小学校

中学校

呉市立横路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ新広駅前	2014	94戸	31.5万	2,280万
コクサイマンション弥生	1987	-	11.0万	550万
広町弥生ヴィップマンション	1984	-	-	-
バルミータウン広	1995	216戸	23.7万	1,690万
ヴェルディ新広パークサイド	2011	40戸	32.0万	2,880万
ジェイシティ広古新開弐番館	2001	47戸	21.3万	1,490万
ジェイシティ広古新開	2000	26戸	18.8万	1,280万
フォレストコート広	2008	35戸	27.3万	2,780万
ジェイシティ新広駅前	2006	137戸	29.2万	2,800万
コクサイマンション広中央	1991	16戸	9.0万	500万
グランコート広	1993	52戸	13.6万	860万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.6万	30.6万	31.1万	-	34.8万	33.7万	31.3万	31.5万
3SSLDK	-	-	-	31.0万	-	-	32.5万	-
3SLDK	35.8万	-	35.8万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.53万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2024年1月	7〜9階	3SSLDK	85㎡〜	2,890万	32.55万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.3万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,400万	34.23万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,350万	33.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.83万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SSLDK	85㎡〜	2,750万	30.97万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	35.81万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。