アルファステイツ新広駅前
広島県呉市広古新開2丁目12-58 | 築12年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で6.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,186万円です。3SLDKが最も高く平均2,775万円、1SLDKは平均2,068万円です。
1SLDK
2,068万
2件
3LDK
2,186万
9件
3SSLDK
2,671万
2件
3SLDK
2,775万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,068万 | 2,046万 | 2,089万 |
| 3LDK | 9件 | 2,186万 | 1,786万 | 2,792万 |
| 3SSLDK | 2件 | 2,671万 | 2,580万 | 2,762万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,775万 | 2,596万 | 2,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
32.1万/㎡
8階以上
9件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開2丁目12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新広駅
JR呉線
🚉
徒歩20分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立横路小学校
中学校
呉市立横路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ新広駅前 | 2014 | 94戸 | 31.5万 | 2,280万 |
| コクサイマンション弥生 | 1987 | - | 11.0万 | 550万 |
| 広町弥生ヴィップマンション | 1984 | - | - | - |
| バルミータウン広 | 1995 | 216戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディ新広パークサイド | 2011 | 40戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ジェイシティ広古新開弐番館 | 2001 | 47戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ジェイシティ広古新開 | 2000 | 26戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| フォレストコート広 | 2008 | 35戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| ジェイシティ新広駅前 | 2006 | 137戸 | 29.2万 | 2,800万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| グランコート広 | 1993 | 52戸 | 13.6万 | 860万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 30.6万 | 31.1万 | - | 34.8万 | 33.7万 | 31.3万 | 31.5万 |
| 3SSLDK | - | - | - | 31.0万 | - | - | 32.5万 | - |
| 3SLDK | 35.8万 | - | 35.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。