広古新開の土地相場
広島県呉市広古新開 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市広古新開の土地相場は坪単価12万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.2%。
推定相場
広古新開の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
472,285円/坪
推定総額
2,125万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が385,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、袋地等（53万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▲80.2%
平均価格
2,853
取引実績
116件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
9,800円
169坪〜（560㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広古新開は呉市内76地区中10位（上位87%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の広文化町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広古新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）