広文化町の土地相場
広島県呉市広文化町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市広文化町の土地相場は坪単価12万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.0%。
推定相場
広文化町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
533,003円/坪
推定総額
2,132万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,293
取引実績
27件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪45万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
227坪〜（750㎡〜）
57.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2022年第1四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広文化町は呉市内76地区中9位（上位88%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の朝日町とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広文化町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広文化町１０１７番１１１ | 13.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）