広中新開の土地相場
広島県呉市広中新開 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,453円高くなります。
4m未満
15件
19万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
18件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
18件
28万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
10件
25万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
長方形
21件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
10件
34万/坪
東
10件
26万/坪
南西
6件
26万/坪
南
7件
25万/坪
南東
14件
24万/坪
北
5件
22万/坪
西
3件
21万/坪
北東
6件
21万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
3,156
取引実績
64件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+40.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2023年第4四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広中新開は呉市内76地区中16位（上位79%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の広大新開とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
広中新開 ◀
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33.0/坪