広中新開の土地相場
広島県呉市広中新開 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市広中新開の土地相場は坪単価10万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広中新開の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
370,068円/坪
推定総額
2,405万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が324,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
3,156
取引実績
64件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+40.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2023年第4四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広中新開は呉市内76地区中16位（上位79%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の広大新開とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）