広大新開の土地相場
広島県呉市広大新開 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市広大新開の土地相場は坪単価10万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.3%。
推定相場
広大新開の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
442,381円/坪
推定総額
1,991万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▲90.3%
平均価格
2,085
取引実績
76件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+51.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内76地区中15位（上位80%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の広弁天橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）