広大新開のマンション相場
広島県呉市広大新開 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
広大新開の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,356万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。オープンフロアの平均価格は1,604円。
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,616
取引実績
37件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,219
16件
４ＬＤＫ
2,192
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
オープンフロア
1,225
2件
４ＤＫ
690
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
690円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.9
2023年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2023年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広大新開のマンション一覧（7棟）
リーブル広
築46年
| 11階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェルディ広公園
築11年
| 13階建
| 115戸
2,450万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ウエストピアマンション
築46年
| 9階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買17件
バルミーパーク広
築29年
| 14階建
| 76戸
1,500万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ広公園
築19年
| 13階建
| 110戸
2,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルディ広中央
築15年
| 13階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
もみじマンション広公園
築36年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,890万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内18地区中9位（上位50%）。
単価22.6。
1つ上の吉浦新町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）