ウエストピアマンション

広島県呉市広大新開1丁目2-3 | 築46年 | 23戸

推定相場

ウエストピアマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の12.2万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2024年には63,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均828万円です。1Rが最も高く平均842万円、4DKは平均651万円です。

3件

842万

3LDK

6件

828万

3SLDK

4件

690万

4DK

2件

651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	842万	718万	954万
3LDK	6件	828万	607万	1,134万
3SLDK	4件	690万	621万	756万
4DK	2件	651万	616万	685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（11.3万円）と比べて5.2万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.3万/㎡

14件

4-7階

16.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広大新開1丁目2-3
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	50.33m² ～ 78.18m²
施工会社	大之木建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

広駅

JR呉線

徒歩7分

学区情報

小学校

呉市立白岳小学校

中学校

呉市立白岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストピアマンション	1980	23戸	10.2万	680万
ロイヤルクリスタル広中町	1997	50戸	15.8万	930万
グランクール広パークビュー	2000	80戸	23.6万	1,590万
リーブル広	1980	60戸	16.3万	1,080万
バルミーパーク広	1997	76戸	19.8万	1,500万
アルファステイツ広公園	2007	110戸	31.7万	2,280万
ヴェルディ広公園	2015	115戸	33.5万	2,450万
もみじマンション広公園	1990	28戸	25.7万	1,890万
エミネンス広中央	1996	48戸	24.1万	1,850万
ヴェルディ広中央	2011	37戸	29.8万	2,100万
呉市広町VIPマンション	1983	48戸	9.6万	560万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	11.4万	14.2万	-	18.4万	10.2万
4DK	-	-	-	-	11.2万	10.3万
3SLDK	-	-	12.0万	12.0万	10.7万	-
1R	12.2万	11.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.2万/㎡
2024年3月	低層	4DK	65㎡〜	690万	10.28万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	75㎡〜	950万	12.16万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	680万	10.2万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,149万	18.39万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	750万	11.25万/㎡
2023年12月	低層	4DK	65㎡〜	750万	11.17万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	800万	12万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.92万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	65㎡〜	800万	12万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.35万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,199万	18.06万/㎡
2020年4月	低層	1R	75㎡〜	850万	10.88万/㎡
2020年4月	低層	1R	75㎡〜	950万	12.16万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	11.1万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.7万/㎡
2019年10月	低層	1R	75㎡〜	950万	12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額52,333円。

2LDK

52,333円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	63,000円	944円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,053円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,053円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	894円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,053円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,093円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。