広大新開の一戸建て相場
広島県呉市広大新開 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広大新開の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,472万円
うち土地分
3,046万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,293。木造（2,392）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,540
取引実績
48件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
26万
29万
'09'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2023年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2023年第2四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2022年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第4四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内98地区中5位（上位95%）。
単価24.2。
1つ上の本通とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）