海岸の一戸建て相場
広島県呉市海岸 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県呉市海岸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約38件、前年比+62.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均925。木造（890）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
925
木造
20件
890
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,215
120〜150㎡
6件
623
150㎡以上
12件
757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大624%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
155
4〜6m
14件
845
6〜8m
5件
702
8m以上
16件
1,120
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲62.6%
平均価格
2,232
取引実績
38件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
12万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
31
築26-30年
12
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2024年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第3四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2021年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2021年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2020年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2020年第4四半期
4,100円
360㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
海岸は呉市内98地区中22位（上位78%）。
単価16.7。
1つ上の和庄とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
22
海岸 ◀
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16.7
海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。