本町の一戸建て相場
広島県呉市本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,730万円
うち土地分
7,304万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,550。木造（1,934）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼22.9%
平均価格
4,272
取引実績
24件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
26万
'10'12'13'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
44
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2024年第2四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2024年第2四半期
8,900円
360㎡〜
24.7
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2023年第3四半期
24,000円
270㎡〜
88.9
2023年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第1四半期
590円
75㎡〜
7.9
2022年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2022年第1四半期
5,000円
335㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
本町は呉市内98地区中3位（上位97%）。
単価26.1。
1つ上の中通とは17%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 広 1100m |
| 呉市寺本町９番７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 呉 2000m |
| 呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 5.5/㎡ | -2.5% | その他 | 仁方 350m |
| 呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 仁方 750m |
| 呉市吉浦本町３丁目１０９番２ | 3.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 吉浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）